近日，多家房产经纪机构的数据显示，7天春节假期，上海楼市新房成交面积约10.3万平方米，高于往年同期2万平方米的均值。春节一过，上海楼市能否步入“小阳春”？

　　记者来到位于石门二路的一家房产中介门店，自初五复工以来，已陆续迎来不少客户看房。

　　门店经理苏博强告诉记者，从去年12月份开始，多家银行的房贷审批和放款速度有所加快，提振了部分购房者的信心，“放款时间从三个月以上，提速到现在一到两个月。置换的周期也相应缩短，市场更加活跃。”

　　该门店近期每天的带看量在15人次左右，处于正常水平。看房的客户以刚需为主，买二套房和投资的客户较少。

　　令苏博强感到最明显的变化是，在市场过热时期，他在朋友圈一发布房源信息，就马上有客户要求看房。但现在随着调控政策持续发挥作用，加上新房房源供应充足，购房者的选择更多，考虑时间拉长。 “理性”和“观望”成为现在购房者普遍的心态。

　　苏博强观察发现：“现在有很多公众号推各种新房信息，购房者有充分的选择余地，我们发的二手房信息的朋友圈，咨询量比之前少了。现在购房者差不多会花3个月的时间去对比了解，整个购房周期在6-8个月。去年上半年以前，平均在3-6个月。”

　数据显示，七天春节假期，上海新房成交面积约10.3万平方米，高于往年同期2万平方米的均值。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，新房行情受到供应节奏的影响比较明显。1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市，这一数量创下单月供应套数的历史新高。“ 去年四季度以来集中入市的新盘，整体的供应量比较大，也带动了成交的上扬。从成交量的分布来看，主要还是以外环外的成交为主。”

　　和新房相比，春节假期二手房交易的活跃度偏低，这也与许多房产中介返乡过年，二手房市场提早进入“假期模式”有关。

　　1月份，全市共成交二手房1.5万套，环比下降16%，同比下降66%，成交价格同比去年也有所下降。

　　“1月份二手房的成交量整体比较稳定。一是因为上海楼市的韧性本身比较强。其次是因为购房者可能并没有看到后续房价上涨的趋势，也没有看到有政策放松的迹象，所以不会急于去入市。”杨雨蕾认为， 接下来，上海楼市是否会出现“小阳春”，还是主要看新房供应的节奏。